Турция «открыла двери» для покупателей недвижимости
- Новые конфигурации в турецком законодательстве
- 4 шага приобретения недвижимости в Турции
- 1 шаг — выбор недвижимости
- 2 шаг — заключение контракта купли-продажи
- 3 шаг — получение разрешения на покупку объекта недвижимости
- 4 шаг — получение ТАПУ
- Налоги, расходы
- Визовый режим для россиян отменен
- Турция — страна способностей!
Robert Holzach. Istanbul
В плане климата для Турции характерен очень долгий купальный сезон, который начинается с первых чисел мая, и продолжается практически до декабря. В этот период средняя температура воздуха колеблется от 30 до 35 градусов тепла. Вобщем, более обширно такая, казалось бы, чисто южная страна, известна и своим зимним отдыхом — прекрасные горнолыжные курорты каждый год завлекают в Турцию миллионы туристов.
Вообщем, эта страна изумительна тем, что соединяет внутри себя многие, на 1-ый взор несочетаемые вещи. Высокоразвитая инфраструктура и сверхсовременные технологии идут рука об руку с классическими нарядами, стабильным образом жизни турков и обычаями тысячелетней давности.
Человек, едущий на верблюде, и сидячий в вебе через Wi-Fi — турецкая повседневность. Конкретно этим Турция и завлекает большая часть туристов. Она способна приглянуться каждому.
Необходимо подчеркнуть, что приобретение недвижимости в Турции является не только лишь хорошей возможностью круглый год услаждаться сверкающими волнами и ослепительным солнцем, но считается очень многообещающим вложением инвестиций.
С начала проведения переговоров о вступлении Турции в ЕС, на турецком рынке недвижимости отмечается размеренный рост цен, который только усилился после того, как заключением ВТО Турция была отнесена к числу государств с экономикой, развивающейся высокодинамичными темпами.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что купив в Турции земляной участок, квартиру, либо «летний домик» (которые на данный момент можно отыскать по сравнимо низкой стоимости) через пару лет вы окупите все свои расходы и получите гарантированную прибыль!
Новые изменения в турецком законодательстве
Оформление турецкой недвижимости в собственность представлено резвой и совсем нетрудоемкой процедурой. Более того, совершенно не так давно (практически две недели вспять, 6 августа 2012 года) в законодательство Турции были внесены поправки, которые в пару раз упростили порядок дизайна турецкой недвижимости для иноземцев. Сейчас покупка «метров» в Турции доступна гражданам фактически хоть какой страны!
Но здесь нельзя не отметить, что приобрести землю в Турции иноземцы могут в очень ограниченном объеме. Для этого покупателю нужно получить разрешение турецкого Министерства внутренних дел. Более того, из государств бывшего СССР турецкую землю в собственность могут получать только граждане Украины, Рф, Белоруссии и Казахстана, которые получили это право после того, как 26 июля 2012 года Советом министров Турецкой Республики были утверждены новые списки стран, граждане которых вправе получать землю и недвижимость на местности Турции.
Sachenko Elena. Turkey. Finike. 2006
Сейчас для зарубежных людей, которым позволяется получать землю в собственность, установлен предел на общую площадь земляных участков (суммируются по всей местности Турции) — менее 2,5 га. Не считая того, по истечению 2-х лет после покупки земли, зарубежные граждане должны начать строительство на полученном участке.
Интересно, что турецкий Совмин также ввел запрет на приобретение гражданами Украины и Рф объектов недвижимости на местности Черноморского побережья Турции, обосновав это тем, что наличие общих границ с обозначенными государствами является вопросом гос безопасности Турецкой Республики.
По прогнозам аналитиков, благодаря изменениям в турецком законодательстве ожидается вербование в экономику страны более 300 млрд баксов зарубежных инвестиций.
4 этапа приобретения недвижимости в Турции
1 этап — выбор недвижимости
После того как вы совсем обусловились с выбором объекта недвижимости, за ранее ознакомившись с его чертами и фото, для вас следует связаться с торговцем данного объекта, через представителя агентства недвижимости и согласовать дату вашего приезда в Турцию.
Принципиально! До вылета проверьте, взяли ли вы с собой:
- Действующий загранпаспорт со сроком деяния более 3 месяцев к моменту окончания поездки (почти всегда он не проверяется, но лучше перестраховаться).
- Оборотный билет или ваучер.
- Страховой полис.
- Авиабилет.
- Доказательство наличия суммы средств, достаточной для воплощения поездки (порядка 250 евро либо 300 баксов США).
При заезде на местность Турции, обычно, проверяется только загранпаспорт, но, в случае проверки, если другие перечисленные выше документы будут отсутствовать, вас могут депортировать из страны.
На время конкретного знакомства с объектами недвижимости некие агентства предоставляют своим клиентам услуги бесплатного проживания и питания в отеле (3-4 звезды), трансфер из аэропорта, бронирование билетов, также сопровождение русскоговорящего представителя агентства на всех шагах дизайна недвижимости.
Mineke Reinders. Mutluluk Soka. 2008
Очевидно, вы вправе без помощи других заняться выбором и приобретением недвижимости: лично связаться с торговцем заинтересовавшего вас объекта и условиться о встрече. Но в этом случае вы рискуете издержать время впустую, так как предлагаемые иноземцам брошюры, содержат сведения об элитной недвижимости на берегу моря ценой от 25 тыщ евро, что притягивает большущее число покупателей, которые, в итоге, уезжают домой ни с чем.
Но договорившись с торговцем и оказавшись на месте, вы выясните, что таковой недвижимости уже в наличии нет и, соответственно, что для вас могут предложить — это более дорогостоящие варианты (на 5-10 тыщ евро дороже). Объехав несколько других объектов, вы узнаете, что их настоящая стоимость составляет 50-65 тыщ евро. Потому не засматривайтесь на подозрительно дешевенькие объекты недвижимости — их цена часто не соответствует реальности. Самым адекватным выходом в данном случае будет обратиться в агентство недвижимости.
2 этап — заключение договора купли-продажи
После подготовительного просмотра объекта и ознакомления со всеми документами, меж торговцем и покупателем недвижимости заключается контракт купли-продажи. Обозначенный контракт предполагает предварительное согласие сторон на передачу избранной недвижимости и предотвращение способности реализации данного объекта другому покупателю. Условия контракта должны быть изложены на 2-ух языках — на российском и турецком.
Контракт купли-продажи обеспечивает покупателю право принадлежности на избранный объект, а торговцу — выплату задатка в размере 10-25% от цены объекта приобретаемой недвижимости. Если избранная недвижимость считается новостройкой, то сумма задатка составит 10% от цены объекта. Оставшуюся часть суммы можно будет выплачивать по частям. При рассрочке платежа нужно указать надлежащие сведения в договоре купли-продажи.
Не считая того, в контракт должен содержать внутри себя сведения о:
- Сторонах (покупателе, обладателе либо агентстве недвижимости).
- Объекте недвижимости.
- Величине депозита и графике его оплат.
- Сроках регистрации сделки и сроках дизайна ТАПУ.
- Другие дополнительные условия.
Что такое ТАПУ? ТАПУ является сертификатом о праве принадлежности на объект недвижимости и представляет собой единственный документ, подтверждающий право принадлежности на объект недвижимости в Турции.
3 этап — получение разрешения на покупку объекта недвижимости
Самый долгий шаг дизайна турецкой недвижимости. Суть получения разрешения на покупку недвижимости:
- Получение разрешения от Головного Кадастрового управления (г. Анкара).
- Получение разрешения Военного ведомства (г. Измир) либо так называемое доказательство о том, что данный объект не находится под военной либо гос защитой и не имеет статус стратегически принципиального.
Обычно, данная процедура занимает порядка 3-х месяцев с момента отправки документов. Почти всегда клиент на это время ворачивается в страну проживания.
Необходимо подчеркнуть, что через год функцию приобретения недвижимости зарубежными гражданами на местности Турции планируется уменьшить в связи с отменой необходимости воззвания в Военное ведомство — брать станет еще проще!
Nazmi Ziya Güran. Old Göksu and Anadolu Hisar. 1909
4 этап — получение ТАПУ
После получения разрешения на покупку объектов недвижимости покупателю нужно снова приехать в Турцию и со всеми необходимыми документами уже лично посетить Кадастровое управление, чтоб оформить ТАПУ.
Для дизайна ТАПУ нужно открыть ИНН в Турции (обратиться в Налоговое управление). Процедура получения ИНН требуется для регистрации объекта недвижимости и открытия счета в банке.
Для получения резвого и высококачественного результата, обычно, схожими вопросами занимается риэлтерское агентство, вобщем, все находится в зависимости от вас — оформить ТАПУ можно и без помощи других.
Дальше обе стороны (клиент и торговец) подписывают акт об отсутствии обоюдных претензий. Потом новый обладатель недвижимости вписывается в кадастровую книжку, и получает на руки ТАПУ. Наличие кадастрового листа свидетельствует о том, что его обладатель является полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
Налоги, расходы
Налогообложение в Турции не разделяет людей на «собственных» и «чужих», другими словами суммы налоговых сборов будут равнозначны для всех хозяев недвижимости на местности страны.
Покупая объект недвижимости, для вас придется выплачивать последующие налоговые платежи:
- Каждогодний налог на недвижимость (выплачивается раз в полгода — в мае и ноябре). При всем этом налоговая ставка рассчитывается на основании вида недвижимости и ее месторасположения. Например, в областных центрах налог составляет 0,22% от кадастровой цены недвижимости, а в райцентрах и муниципалитетах — 0,11%.
- Разовый налог купли-продажи (выплачивается покупателем при покупке земли либо жилища, составляет 3-3,3% от заявленной цены). При всем этом НДС не взимается.
- Налог на имущество — 3% от регистрационной суммы.
-
Подоходный налог. Подоходным налогом облагаются такие сделки с недвижимостью, как:
- сдача недвижимости в аренду;
- перепродажа недвижимости в течение 5 лет (налогом облагается разница меж ценой реализации и покупки).
- Пошлины, платежи, и услуги переводчика — около 500 евро.
1-ые 4 года клиент освобожден от уплаты каждогоднего налога на недвижимость в Турции.
Штраф за неуплату налогов равен 1,4% за каждый месяц просрочки.
Каждогодние платежи на содержание жилища содержат в себе:
- Платеж за сервис и уборку подъезда, лестничных клеток, прилегающих к дому местности — 10-15 евро за месяц.
- Платеж за вывоз мусора от 5 до 35 евро (рассчитывается на основании места расположения и размера недвижимости). Данный налог взимается один раз в год.
- Каждогодний налог за содержание комплекса — от 200 до 400 евро (величина взимаемого налога находится в зависимости от перечня предоставляемых услуг: сервис теннисного корта, фитнес-клуба, стрижка газона, очистка бассейна, круглосуточная охрана комплекса, привратник).
Визовый режим для россиян отменен
Весной прошедшего года Наша родина и Турция заключили контракт о обоюдной отмене виз. Сейчас по прилету в Турцию визовая марка не покупается и не ставится. Также соглашение предугадывает облегченный бесплатный заезд на местность страны — довольно наличие служебного (специального) паспорта и общегражданского загранпаспорта без визы (ранее за посещение Турции взималось 20 баксов США).
Keiko Tanabe. Istanbul, Turkey X
Количество въездов в Турцию не лимитируется, но время разового пребывания в стране ограничено 30 деньками, при всем этом суммарное число дней наличия на местности Турции не должно превосходить 3-х месяцев (90 дней) в протяжении полугода (180 дней). Полугодовой отсчет начинает течь с первого денька приезда в Турцию.
Ранее при получении прав принадлежности неотклонимой процедурой являлось оформление вида на жительство. Вид на жительство предоставлялся русским гражданам на 6 месяцев. По истечению данного срока граждане РФ, были вправе продлевать его на шестимесячный либо более долгий срок, на тот случай если они ранее получили годичную визу в посольстве Турции на местности Рф.
Но в согласовании с последними переменами в турецком законодательстве, сейчас для подачи документов в Главное Кадастровое управление гражданам РФ не требуется наличие вида на жительство — он будет для вас предоставлен на основании ТАПУ.
Граждане РФ, имеющие вид на жительство в Турции вправе:
- Безвыездно пребывать на местности Турции в течение предусмотренного срока деяния ВНЖ.
- По истечению пятилетнего срока ВНЖ, подать надлежащие документы на получение гражданства, при условии того, что за 5 лет, проведенных в Турции, в совокупы вы провели менее 6 месяцев за пределами ее местности.
Неотклонимым требованием для получения турецкого гражданства является сдача экзамена по турецкому языку.
Турция — страна возможностей!
Турция является государством с высоким уровнем развития информационной инфраструктуры и современных технологий, для которой свойственны:
- Повсеместное действие мобильной связи.
- Подключение к беспроводному Вебу может быть фактически в хоть какой точке страны: будь то одичавший пляж либо высокогорная деревня — скорость веба составляет более 2048 Мб/с!
Возможность круглые сутки быть «на связи» позволяет приезжим очень комфортабельно проводить досуг (и работать) в этой южной стране, при всем этом, не теряя из виду собственных близких, контролируя бизнес, либо же работая фрилансером в Вебе.
При всем этом подключиться к беспроводному вебу через собственный компьютер вы сможете полностью безвозмездно, фактически в любом ресторане, баре, кафе либо отеле. Не имея под рукою компьютера, приезжие всегда могут пользоваться услугами бессчетных интернет-кафе, расположенных в Турции фактически везде. Стоимость за это, к слову, просто забавная. За час доступа к Вебу для вас придется заплатить порядка 2 баксов!
Подводя итоги, выделим ряд главных преимуществ приобретения недвижимости в Турции:
- Довольно обычная и лояльная к иноземцам процедура дизайна недвижимости в собственность (которая станет еще проще, уже в последнее время).
- Довольно низкие налоги, взимаемые за покупку и использование недвижимостью, в том числе посреди других курортных государств.
- Прекрасный климат, развитая инфраструктура — все это делает Турцию потрясающим местом не только лишь для ведения бизнеса, но также для отдыха, а может быть и для неизменного проживания!
Устройство беспроводного управления GRUNDFOS GO MI202 98046376
Устройство беспроводного управления Grundfos GO MI202 является модулем расширения со интегрированной инфракрасной и радиосвязью. Модуль может употребляться вместе с Apple iPod touch 4 gen, iPhone 4 и iPhone 4S с разъемом 30-pin либо более поздними версиями. Применяется для насосов MAGNA, MAGNA3, CME, Hydro Multi-E, устройств MP204, CU300, CU301 с целью установления беспроводной связи с насосом средством радио и инфракрасного соединений. Процесс передачи данных зашифрован, чтобы защитить систему от несанкционированных проникновений и доступа. Подменяет пульт дистанционного управления Grundfos R100. Работу насоса можно держать под контролем и управлять системой с помощью приложения Grundfos GO, также есть возможность сотворения отчетов в формате pdf. Доступные функции зависят конкретно от параметров каждого определенного продукта, с которым будет устанавливаться связь.