Как выбрать участок под строительство дачного дома

До того как начать выбирать участок под строительство дачного дома, следует обусловиться, для каких целей для вас будет нужна дача:

  1. Дачный дом будет всесезонным, с возможностью неизменного проживания. В этом случае следует выбирать участки с развитой дорожной инфраструктурой, позволяющей добраться до него в всякую погоду. Совершенно — не очень загруженное направление дорог, позволяющее добраться до городка максимум за 90 минут. Но такие участки стоят процентов на 20–40 дороже, чем те, что подходят под 2-ой пункт.
  2. Дачный дом лишь на теплое время года, с повторяющейся посещаемостью. В этом варианте будет принципиально комфортабельное передвижение до садового участка в сухую погоду.

Но необходимо быть готовым к тому, что в дальнейшем вероятны дополнительные издержки на компанию подъездных путей — прокладка асфальтовой либо бетонной дороги от основной автотрассы. Как правило это происходит через 2–5 лет от начала продаж участков — другими словами, когда набирается достаточное количество людей, готовых потратиться (в равной доле) на строительство подъездных путей.

Наличие серьезных подъездных путей к участку, на котором будет выполняться строительство, гарантирует возможность всесезонной доставки крупногабаритных строй материалов и техники. Другими словами, если намечается строительство сурового дома, то это очень важный нюанс. Потому что строительство ведется в главном наемными рабочими, то своевременная доставка строительного материала исключит возможность простоя бригады и обеспечит постройку объекта в кратчайшие сроки.

В любом случае, выберете ли вы 1-ый либо 2-ой вариант, от дачного участка должен ходить публичный транспорт — электричка, автобус, речные суда и т. д.

Инфраструктура

На дачном участке должна быть развита инженерная инфраструктура. Разглядим подробнее, на что стоит направить повышенное внимание при выборе участка под постройку дачного дома.

Водоснабжение

Подключение уже к имеющемуся водопроводу будет стоить в разы меньше, чем бурение скважины. Оно осуществляется без помощи других, используя соответсвующие трубы и фитинги.

Да и бурение скважины можно поделить на несколько участков, если дозволит мощность насоса. Цена бурения, находится в зависимости от глубины залегания применимой для употребления воды — она иногда может достигать несколько 10-ов метров. Уровень залегания артезианских вод указывается на общем плане участка (в случае проведения экспертизы). Без помощи других можно выяснить, обратившись в местное отделение Госгеологии.

Газификация участка

Если на участках, рассчитанных на сезонное посещение, довольно подключения только к полосы электропередач (газ можно подвозить без помощи других в газовых баллонах), то на участках, которые будут посещаться ежегодно, должна быть возможность подключения к газовой магистрали.

Подводить газ на участок лучше после окончания строительства — по другому эта работа обойдется для вас вдвое дороже. Придется платить и за подводку магистрали к участку, и повторно за подключение дома. Большая часть строй компаний, занимающихся подключением к газовой магистрали, берут на себя всю бумажную волокиту — им прибыльнее резвее сдать объект (пусть даже и дачный дом) в эксплуатацию, и они вполне отвечают за качество выполненных работ.

Если вы решили без помощи других оформить ТУ (технические условия), то для вас придется посетить ряд инстанций.

1. Нужно получить разрешение в Облгазе вашего населенного пт.

Для этого предоставляем ряд документов:

Все эти документы рассматривают в Газтресте, где и принимают решение о способности газификации участка либо дома. Но необходимо знать, вердикт комиссии фактически не подлежит пересмотру.

На новых участках, на которых предусмотрена газификация, заявленных мощностей обычно хватает, потому что магистраль рассчитана на наибольший объем потребляемого газа.

2. Заказываем проект подключения дома к газовой магистрали.

Проект разрабатывается фирмами, имеющими особое разрешение (лицензию). В проект ввода газа заходит:

Нужно также иметь расчет теплопотерь и ориентировочный объем потребляемого газа. После получения нужных документов можно врезаться в общую газовую магистраль.

Электричество

Дачный участок должен быть электрифицирован совершенно точно, а это означает, что до полосы электропередач должно быть расстояние менее 50 м, по другому цена проведения работ может обойтись в довольно крупную сумму. Разглядим лучший вариант, когда около участка проходит линия электропередач.

Если нет собственных проф способностей, то тогда придется нанимать проф электрика, который подведет электричество на участок — установит распределительный щиток и счетчик электроэнергии.

Перед этим нужно заключить контракт с электросетевой организацией, зачем пригодится ряд документов:

Список документов и требований может немного отличаться зависимо от региона — полный перечень предоставит представитель электросетевой организации.

При подходящих критериях можно не зависеть от полосы электропередач, а получать энергию другим методом, установив солнечные панели и ветряк. Вырабатываемой энергии хватит для обеспечения электричеством дачного домика, использующегося в теплой сезон. Подобные установки дешевеют с каждым годом — сейчас можно уложится в 150 000 рублей.

Канализация

Сточная канава в любом из случаев — приятный приз, менее того. Если нет центральной, то можно сделать выгребную яму с возможностью откачки товаров жизнедеятельности, или использовать хим реагенты, которые растворяют либо компостируют нечистоты.

Вывод: сначало следует рассматривать участки под дачу с очень близким подведением коммуникаций. Для этого стоит направить внимание на план местности — на нем (с пояснениями) указываются все коммуникаций, и, тривиально вооружившись линейкой, по масштабу можно за ранее прикинуть, как далековато они размещены от участка.

Покупая участок под строительство, лучше избрать с подведенным электричеством и водой (хотя бы технической). Эти моменты в значимой степени облегчат процесс строительства — внедрение электроинструмента, изготовление раствора и т. д.

Можно, естественно, использовать электрогенератор, но необходимо учеть его цена (либо стоимость аренды), производимую мощность и каждодневное сервис.

Геометрия участка

Не считая того, сходу стоит отсеять участки неверной геометрической формы (они должны быть или квадратные, или прямоугольные). Участки с ломаной границей в дальнейшем приведут к конфликту с соседями по поводу межевания. Не считая того, участки с правильной геометрической формой рациональнее распланировать под строительство.

Уровень психологического комфорта

Цена участков, даже находящихся в одном кооперативном обществе, в значимой мере зависит еще от нескольких причин:

Обусловьтесь, что для вас важнее на даче, за что вы готовы переплатить.

Юридические аспекты

Важно: цена участков будет зависеть от способности сделать «дачную» прописку — другими словами дачный участок должен попадать под категорию земель сельских поселений. Для этого дача обязана иметь статус «дом». Если участок попадает под категорию «личное подсобное хозяйство», то какой бы роскошный дом там не стоял, прописаться в нем не получится.

Набор документов, которые предоставляются будущему обладателю при купле — продаже:

В неотклонимом порядке проверяется кадастровый паспорт, в каком указывается вид разрешенного использования и принцип мотивированного предназначения земель. При отсутствии каких-то документов — сделка не вероятна.

Подведем итоги

Если дачный участок покупается в садовом приятельстве либо в деревне (селе), то многие вопросы отпадут сходу — там уже имеется действующая инфраструктура и можно получить информацию по многим вопросам у служащих приятельства, старожилов, которые отвечают довольно честно, рассказывая о дилеммах.

Обратитесь к отличному юристу, если распродаются новые земли, то все документы, должны быть кропотливо испытаны.

Главные препядствия появляются обычно на новых землях, которые выделяются под дачные участки. Не все соседи будут готовы потратиться коллективно ради общего дела по ряду обстоятельств — отсутствие денег, наличие собственного представления (хорошего от представления других людей, пусть даже и большинства), ну и просто вредного нрава. Это вроде лотереи, так что всегда рассчитывайте лишь на себя.

Семена Огурец «Бабайка» F1

Огурец F1 «Бабайка» – гибридный сорт, который подходит для выкармливания в открытом и закрытом грунте, в том числе и в пленочных необогреваемых вешних теплицах. Растения не образуют огромного количества боковых побегов и характеризуются дамским типом цветения. Мякоть огурца сочная и хрустящая. Плоды цилиндрической формы растут до 13 см в длину. Масса плодов – до 115 г. Сорт устойчив ко многим заболеваниям.

Достоинства:

Приобрести семечки огурцов и других огородных культур можно по низкой стоимости в магазинах.

Copyright © 2020 - 2024